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Comment calculer le rendement locatif?

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Comment calculer la rentabilité locative d’un investissement?


Il existe trois modes de calcul de la rentabilité. Pour cela il faut tout d’abord calculer le prix de revient de l’investissement, soit son coût réel:

Prix de revient

= Prix d’achat du bien

+ Travaux et meubles

+ Honoraires et frais divers (agence, notaire, banque, …)

Rentabilité brute

La rentabilité brute d’un investissement est souvent l’indicateur utilisé comme argument de vente mais ne constitue pas la véritable rentabilité d’un investissement car il ne prend en compte aucune charge.

Rentabilité brute = (Loyer annuel brut / Prix de revient) x 100

Rentabilité nette

La rentabilité nette d’un investissement présente un mode de calcul beaucoup plus proche de la rentabilité réelle d’un investissement car elle tient compte des charges, frais et taxes inhérents à l’investissement.

Loyer annuel net

= Loyer annuel brut

– Taxe foncière et autres taxes

– Assurance PNO (propriétaire non occupant)

– Charges de copropriété

– Eventuels frais de gestion locative

Rentabilité nette = (Loyer annuel net / Prix de revient) x 100

Rentabilité nette nette

La rentabilité nette nette d’un investissement est le mode de calcul à retenir dans le choix d’un investissement locatif car elle tient compte, non seulement des charges, frais et taxes, mais également de la fiscalisation de l’investissement. Il s’agit donc de la véritable rentabilité de cet investissement.

Dans le cas d’un investissement en LMNP, elle se calcule comme suit:

Rentabilité nette nette =  ((Loyer annuel net – impôts BIC) / Prix de revient) x 100