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Match LMNP vs loi Pinel

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Que choisir en matière d’investissement locatif?


Ces deux dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en matière d’investissement locatif :

La « loi Pinel »

Mis en place au 1er janvier 2015, le dispositif Pinel a remplacé le dispositif Duflot datant de 2013. Il est destiné à relancer la construction et l’investissement dans les zones locatives les plus tendues.

La location meublée non professionnelle (LMNP)/ location meublée professionnelle (LMP)

Une location est dite location meublée dès lors que le logement loué est pourvu du mobilier et des équipements nécessaires à la vie courante.

Un propriétaire bailleur louant son appartement en meublé est alors, selon le cas, un loueur meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur meublé professionnel (LMP).

Comparatif à Paris LMNP – Pinel

Dispositif Pinel LMNP / LMP
Type d’investissement Immobilier neuf & ancien réhabilité comme neuf Immobilier ancien & neuf
Type de location Nue (vide) Meublée
Frais à l’achat TVA à 20% + frais de notaire réduits à 2-3% du prix TTC, soit un total de 22-24% de frais Frais de notaire à 7,5%
Engagement de durée de location 6, 9 ou 12 ans Aucun
Montant avantage fiscal Réduction d’impôt maximum (pour 300.000 € investis) de:
– 36.000 € / 6 ans, soit 6.000 €/an
– 54.000 € / 9 ans, soit 6.000 €/an
– 63.000 € / 12 ans, sot 6.000 €/an pendant 9 ans puis 3.000 €/an pendant 3 ans
Illimité
Nature avantage fiscal Non reportable Reportable
Loyer maximum 16,72 € / m², soit 418 € pour un 25m² Libre en location de standing
Revenus maximum du locataire Légèrement supérieurs au plafond des logements sociaux (ex: 36 502 € nets / an pour un célibataire, soit 3.042 € / mois) Illimités
Prix d’achat pris en compte 5.500 € / m² (l’avantage fiscal ne s’applique pas au-delà) Illimité